[請益] 該收足違約金嗎？

看板 home-sale
作者 peterkan (Peter)
時間 2024-11-06 12:12:54
留言 150 ( 52推 1噓 97→ )
回文 4則
我是賣方透過仲介售屋. 跟買方在仲介公司透過代書簽約了. 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶. 但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約. 仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司. 也就是說我可以拿5%. 我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金， 仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩. 請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730866376.A.6C5.html

回文

[請益] 該收足違約金嗎？
51 150 home-sale peterkan
2024-11-06 12:12:54
Re: [請益] 該收足違約金嗎？
22 62 home-sale peterkan
2024-11-14 20:01:52
Re: [請益] 該收足違約金嗎？
24 63 home-sale hsha
2024-11-14 22:35:18
Re: [請益] 該收足違約金嗎？
3 12 home-sale aass5566
2024-11-15 01:04:49

留言

推 MinJun5566 好人 11/06 12:16 1F
推 maikun 可以要求只賠個5萬10萬出場…. 11/06 12:17 2F
我有跟仲介說，你們計算需要收的費用，以那個基礎來計算違約金就好. 他說會跟他們公司講. 但費用應該小於5%不少，仲介公司會願意嗎？ 還是賣方有權利作主.
推 kadolong 看最近社會案件 小心瘋子就好 11/06 12:19 3F
※ 編輯: peterkan (45.144.227.17 臺灣), 11/06/2024 12:26:17
推 lin802311 好人 11/06 12:26 4F
推 jerrylin 你先收下再給買家不就好了 11/06 12:27 5F
→ jerrylin 仲介難道會管你收下錢以後要怎麼用 11/06 12:27 6F
→ Innofance 該拿拿啊，你又沒欠他 11/06 12:29 7F
推 physicsdk 仲介也太坑了吧 成交最多收買賣雙方6% 買方違約收5% 11/06 12:31 8F
→ physicsdk 交易都沒有完成欸XDD 11/06 12:31 9F
→ physicsdk 確實你可以依約執行之後再把錢退給買方 有主動權是好 11/06 12:32 10F
→ physicsdk 事 至於仲介收5%合不合理可以查一下合約 以免被坑 11/06 12:32 11F
→ thioploca 根本沒成交也想滿% 11/06 12:32 12F
推 qwe31633 仲介要的總金額，不能超過當次服務費報酬，要算一下他們 11/06 12:32 13F
→ qwe31633 要的有沒有超過 11/06 12:32 14F
→ qwe31633 聽起來應該有至少2成的錢在專戶了 11/06 12:32 15F
→ qwe31633 法理上你有權利最高拿總價15%當違約金，你可以直接全部 11/06 12:32 16F
→ qwe31633 不拿，仲介的損失，他們真的想要回來，請自己上法院跟買 11/06 12:32 17F
→ qwe31633 方要 11/06 12:32 18F
→ physicsdk 賣方對仲介的主張就是交易沒有完成 他們沒理由收仲介 11/06 12:34 19F
→ physicsdk 費 看在情面上加減給一點合理 收5%覺得太過份 11/06 12:34 20F
→ qwe31633 他們現在想操作的就是全部用你的名義拿走錢，再來跟你要 11/06 12:34 21F
→ qwe31633 回服務費，這樣他們無事一身輕，還不用當壞人 11/06 12:34 22F
→ qwe31633 很多人會有一個誤解 11/06 12:35 23F
→ qwe31633 即便後來解約 11/06 12:35 24F
→ qwe31633 只要有完成簽約這個動作在法律上仲介就是有權利要求報酬 11/06 12:35 25F
推 siddp987 推好人！也推先收下再給買方 11/06 12:35 26F
推 qwe31633 先收下其實也不好 11/06 12:38 27F
→ qwe31633 這種違約賠償金 11/06 12:38 28F
→ qwe31633 是要計入年所得的 11/06 12:38 29F
→ qwe31633 運氣不好被查到還要繳稅金 11/06 12:38 30F
推 vision6666 嚴格來說，仲介選客人也有疏失責任。不然以後都隨便 11/06 12:38 31F
→ vision6666 找一些小白來成交，再賺 10/2% 違約金。比仲介費好賺 11/06 12:38 32F
→ vision6666 。 11/06 12:38 33F
推 physicsdk 那照q大的說法 上面您說賣方可以違約金全部不拿 仲介 11/06 12:38 34F
→ physicsdk 不也可以找賣方要服務費？ 就不只是找買方要 11/06 12:38 35F
→ qwe31633 沒錯 11/06 12:40 36F
→ qwe31633 我就是前年買房子 11/06 12:40 37F
→ qwe31633 屋主後悔不賣 11/06 12:40 38F
→ qwe31633 仲介提告我要我一樣支付兩趴買方服務費，最後我的損失， 11/06 12:40 39F
→ qwe31633 只能透過官司告屋主，要求他支付我因為被仲介提告所要求 11/06 12:40 40F
→ qwe31633 的損失 11/06 12:40 41F
→ qwe31633 現在只是立場反過來 11/06 12:40 42F
→ qwe31633 所以我會很堅定的說一次 11/06 12:40 43F
→ qwe31633 千萬不要當好人 11/06 12:40 44F
→ qwe31633 台灣法律不是給好人在玩的 11/06 12:41 45F
→ qwe31633 但是通常仲介應該不會搞這麼麻煩 11/06 12:42 46F
→ qwe31633 如果屋主都不收，他們也會去考慮要不要對買方或者是雙方 11/06 12:42 47F
→ qwe31633 都提告 11/06 12:42 48F
推 physicsdk 太扯了吧 明明是屋主違約欸 還跟你2% 照台灣現在的法 11/06 12:42 49F
→ physicsdk 律 欠錢的只要一直耍賴就討不到錢了啊 2%還不是小數目 11/06 12:42 50F
→ prostar 好人一生平安 11/06 12:43 51F
→ qwe31633 我支付了50萬給仲介 11/06 12:43 52F
→ qwe31633 因為是法院判決，我不得不給 11/06 12:44 53F
→ qwe31633 法院就是認為仲介已經完成簽約的義務，後續有沒有交易完 11/06 12:44 54F
→ qwe31633 成，本來就不屬於他們的責任，我就是應該支付這50萬 11/06 12:44 55F
→ qwe31633 基本上就是重新定義一遍，仲介這個詞在法律上的定義 11/06 12:44 56F
推 physicsdk 真爽 簡單講法律上認為仲介費只包含到簽約 不包含確保 11/06 12:45 57F
→ physicsdk 交易成功完成 下次知道了 能砍就砍才不給他們多賺 11/06 12:45 58F
→ physicsdk 不爽就不要成交 11/06 12:46 59F
推 qwe31633 我自己本身也是仲介，所以我只能說，法律對於這個的規範 11/06 12:48 60F
→ qwe31633 就是合法不合理，但你又無可奈何 11/06 12:48 61F
推 physicsdk 當好人給推 但跟仲介間的利益關係 和所得稅的部份還是 11/06 12:48 62F
→ physicsdk 要注意 保護自己 11/06 12:48 63F
推 ivan761016 建議拿，但不要跟仲介賺 11/06 12:49 64F
→ vision6666 如果買賣契約成立就可以收仲介費，這應該在仲介委託 11/06 12:56 65F
→ vision6666 契約上面就會寫吧？ 11/06 12:56 66F
推 croztt 好人 11/06 12:59 67F
推 tenkaakido 仲介要拿你當壞人跟對方收到最多錢。大家都出來混的給 11/06 12:59 68F
→ tenkaakido 小白一條生路。我討厭仲介就是這樣，他們只想到幫公司 11/06 12:59 69F
→ tenkaakido 收錢沒想到買方可能也是自住客就想買房圓夢。我的作法 11/06 12:59 70F
→ tenkaakido 不管買賣方我沒啥損失的狀況下我會跟仲介要買方聯絡方 11/06 12:59 71F
→ tenkaakido 式好好處理，叫仲介收個斡旋金，一半斡旋金給仲介一半 11/06 12:59 72F
→ tenkaakido 自己收，然後跟仲介說按合約雖然該收多少但我想放了他 11/06 12:59 73F
→ tenkaakido ，你仲介不要跟我和買方收買賣成交費用，如果你硬要收 11/06 12:59 74F
→ tenkaakido 我的房跟親友的房以後都不給你賣，你去跟店長跟體系回 11/06 12:59 75F
→ tenkaakido 報。 11/06 12:59 76F
→ howzming 好奇賣方收的違約金10%為什麼要給仲介公司一半? 11/06 13:04 77F
噓 NeihuSnape 收好收滿 千萬不要跟這些魯空客氣 11/06 13:05 78F
→ howzming 5%比買方服務費2%還多很多吧. 11/06 13:05 79F
→ jazon 我以前是賣方違約不想賣 後來是有搓一個雙方接受的數字 11/06 13:05 80F
→ IBIZA 成交最多收6%啊 11/06 13:06 81F
推 akane1234 感謝推文分享，以後會小心細節 11/06 13:06 82F
→ jazon 我覺得兩邊都是中產階級的話就別太誇張 也順便教教房仲 11/06 13:06 83F
→ jazon 別做太過頭這樣 11/06 13:06 84F
推 chanel1259 別把事情做得太絕，買方如果是純魯空很可怕的，光 11/06 13:11 85F
→ chanel1259 腳絕對不怕你穿鞋 11/06 13:11 86F
推 chair209 把買方約出來，你們雙方另外簽一張約，讓你把多的違約金 11/06 13:22 87F
→ chair209 退回給他? 11/06 13:22 88F
推 a1l2m3m4 好人一生平安 11/06 13:23 89F
→ chair209 見到面多少會比較了解彼此，除了對方可以確認你的誠意， 11/06 13:24 90F
→ chair209 你也可以評估對方是否真的值得你的好意 11/06 13:24 91F
→ howzming 所以如果賣方違約金只收1%,那仲介公司是不是只能跟買方 11/06 13:30 92F
→ howzming 收其他的仲介費用? 而且收不足6%. 11/06 13:30 93F
→ IBIZA 合約上有寫違約金分配 你不要仲介也會拿他那份 11/06 13:33 94F
→ howzming 所以如果當事人只拿1%,仲介公司跟仲介應該會不爽吧!? 11/06 13:38 95F
推 yslimit 好人 11/06 13:42 96F
推 Iamchu 好人一生平安 11/06 13:43 97F
→ vision6666 仲介可以收違約金根本存在職業道德風險。因為仲介可以 11/06 13:46 98F
→ vision6666 促使其任一方違約，賺更多。 11/06 13:46 99F
推 nocturnesw 好人一生平安 未來賺大錢是一定的 11/06 13:47 100F
推 freekid 好人！ 11/06 13:50 101F
推 planta 感謝分享，果然房版好人居多， 11/06 13:55 102F
→ planta 互相提醒！你可以善良當好人， 11/06 13:55 103F
→ planta 但是不要輕易試探人性！ 11/06 13:55 104F
推 benny1990615 好人一生平安 11/06 13:57 105F
推 Jk0304 好人 11/06 14:04 106F
推 Complain 謝謝 社會上還是有善良人 11/06 14:04 107F
推 becometoo 好人！你會有好報的～ 11/06 14:30 108F
推 pineapple530 祝你上廁所都有衛生紙 11/06 14:35 109F
→ MTKer5566 「合法不合理」，說得很好 11/06 14:48 110F
→ MTKer5566 上次我出庭就是大罵對方就是地面師、詐騙集團嘛 11/06 14:49 111F
→ MTKer5566 然後法官拍桌叫我肅靜 11/06 14:50 112F
→ MTKer5566 那種偽裝自己是善意第三人的，都是詐騙 11/06 14:50 113F
→ MTKer5566 房地產最大的漏洞就是「不知情善意第三人」無敵，洗出 11/06 14:51 114F
→ MTKer5566 去後拿不回來 11/06 14:51 115F
→ MTKer5566 出租也是一樣 11/06 14:51 116F
→ MTKer5566 我的案子是廣告帆布糾紛 11/06 14:52 117F
推 qqchristine 看推文長知識，被屋主毀約還要付服務費好扯…… 11/06 15:06 118F
推 koala11234 人好，還勞心 ，辛苦你，但你一定是很有福報的人。 11/06 15:08 119F
推 paradigm 好人 11/06 15:14 120F
推 islet 好人一生平安 11/06 15:15 121F
→ losmith 我只聽說過房仲促成後不買 買方依然要付仲介費2% 11/06 15:17 122F
推 garage 原po好人 11/06 15:17 123F
→ losmith 哪有違約不買要給房仲更多這種事，拿5%憑甚麼? XD 11/06 15:18 124F
→ losmith 想當保險業包贏喔? 11/06 15:18 125F
推 ru04hj4 笑死 是成交了嗎 11/06 15:58 126F
推 blue721023 跟仲介還有買方喬好 不收違約金也不會支付仲介費，仲 11/06 16:43 127F
→ blue721023 介與買方的費用他們自己去處理 11/06 16:43 128F
推 ppt0726 推好人 11/06 17:09 129F
推 physicsdk 68講得很好，我之前交易覺得被凹也有想過去跟仲介吵服 11/06 17:23 130F
→ physicsdk 務費，但看了看他們google評論血流成河，看來他們似乎 11/06 17:23 131F
→ physicsdk 也不怕別人說他們什麼XDD 11/06 17:23 132F
→ physicsdk 就學經驗 之後慎選房仲 簽約更小心 11/06 17:24 133F
推 bob1211 房版處處有溫馨 11/06 17:24 134F
推 DeathStarDS1 房仲想利用你拿到5%，若你好心不想買方虧損，可以 11/06 18:06 135F
→ DeathStarDS1 直說只收幾萬意思意思，關於房仲你不于評論。 11/06 18:06 136F
推 chen831030 得饒人處且饒人 11/06 18:08 137F
→ handsometai 好人平安喜樂 11/06 18:22 138F
推 wow777 推好人 11/06 19:45 139F
推 TaoYuanming 好人一生平安～ 11/06 19:49 140F
推 tidalwave00 推好人，仲介公司也真的賺爛 11/06 19:51 141F
→ smallwind 你不收，仲介也會主張要跟你說4%服務費吧 11/06 21:03 142F
推 l145678p 好人一生平安 謝謝推文分享 11/06 22:03 143F
推 peter0625 這如果上法院 法院判的損失會以實際損失來判賠 這絕對 11/06 22:54 144F
→ peter0625 比10%小上不少 之前本版也有分享過 所以為避免日後的 11/06 22:54 145F
→ peter0625 麻煩 還有可能被追回 照你現在的想法做 不要收足吧 11/06 22:54 146F
→ roger744 你想想你違約人家會少收嗎 11/07 15:54 147F
推 missin 仲介可以收這麼多違約金喔@@ 11/08 17:00 148F
推 lee255215 推好人 但還是要保護好自己 順便處理貪婪房仲最好嘻嘻 11/09 02:39 149F
推 encoreg57985 推好人 11/09 17:01 150F

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