[新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降價是必然!

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作者 addy7533967 (火爆刺香腸)
時間 2024-11-21 18:27:36
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原文標題:興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降價是必然! 原文連結:https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606 發布時間:2024.11.21 18:05 記者署名:工商時報 蔡惠芳 原文內容: 興富發(2542)今(21)日舉辦法說會,央行最新政策下來,買氣已經減少,預期明年房 地產市場應會有一波「洗牌」,可以觀察到的趨勢是,「小業者肯定會倒!」至於量縮之 後的房價走勢,預期明年「降價是必然!」興富發仍依照政府政策,以開發首購自住產品 、以及商辦產品為主。不過,為因應政策轉變,購買素地的計畫,也已經喊卡,暫停買地 興富發今天下午舉辦法說會,由副總經理廖昭雄主持。 興富發今年前三季營收累計達247.38億元,稅後純益30.53億元,EPS為1.52元,獲利雙雙 賺贏2023年全年的稅後純益24.4億元、EPS 1.33元。 廖昭雄表示,興富發預計明年新案完工量達919億元。其中623億元,已經銷售完畢,業績 能見度高。明年預計完工案,涵蓋國家企業廣場、市政愛悅、美術一號院等多筆。 廖昭雄指出,未來保險業可能開放基本門檻的租金報酬率,舊制是依中華郵政牌告2年期 定存儲金存款機動利率作為基準,視個案加碼2~5碼,現在正修法,將改為近五年一月一 日平均牌告利率,估計保險業購買投資性不動產最低租金報酬率門檻,將會從2.97%降到 2.545%。所以一旦開始實施,保險業游資將可望進入布局商用不動產,帶動商用不動產 銷售,所以興富發也積極布局。 廖昭雄指出,因此興富發,在企業總部、微型商辦、首購等都有布局。對於台灣不動產中 長線看,還是有很好的景氣。 有法人關注興富發未來股利政策。對此廖昭雄表示,興富發配息配股,向來是股票、現金 ,各有一定比例,但集團總裁鄭欽天,有未來考量,由於金融管制後,融資會有一些限制 ,因此興富發配發股票或現金哪一個會比較多,目前還無法回答。 另外,法人也關注央行第七波信用管制後,外面融資已不容易,興富發如何看明年完工量 很大,是否可能真是成為營收,把握度有多高?廖昭雄回應,央行第七波金融管制,對於 土建融和分戶貸款有更嚴格認定,我們算銀行最大客戶,都有提早因應準備,對於明年預 計要完工的新案分戶貸款,大致上我們長期合作的銀行都可望維持以往方式進行,因此交 屋問題不大。 廖昭雄表示,目前興富發預計明年完工交屋的新案,目前已完成八成的對保,所以我認為 影響不大,但是這個政策,應會作修正,因為畢竟這個政策,已經影響到龍頭產業。 廖昭雄指出,目前銀行對建商的土建融已趨嚴格,雖然政府對於都更危老依然維持比較高 的貸款,但基本上還是受到不動產貸款總量管制,所以還是要依個案商議。興富發傾向多 作都更、危老,至於購買素地,我們基本上都已經停止購地動作,而且我們土地存量還有 1,000多億元,所以沒有缺土地問題,為保持基本案量,所以還是會持續開發。 也有法人提問,興富發是高度融資的公司,現在利率走高,會不會造成你們土地融資成本 上升?如何看利率長期走勢?廖昭雄表示,我們認為,利率的調整,是一刀兩刃,如果利 率走高,影響層面會是各行各業,但調整利率幅度不會太大,基本上對於營建業,尤其大 型的、股本大的,其實利率成本算低的。 此外法人也提問新北市金山溫泉飯店、高雄凱悅飯店的進度。廖昭雄表示,金山飯店案預 計2025年農曆年後試營運,新的合作業者已簽備忘錄,正研擬合約細節,如確定這家飯店 ,可以保證一定是非常棒的國際連鎖五星飯店,目前在台灣也有經營飯店,唯一在新北市 和台北市的高檔國際連鎖飯店品牌。至於高雄,還是跟凱悅飯店合作,預計後年試營運。 另外,法人也關注,台北市辦公案「國家企業廣場」、內湖「興富發T1」的銷售狀況?廖 昭雄表示,這棟辦公大樓是非常好的地段,通常會蓋好,企業客戶才會決定,我們也不急 很快銷售,也並不擔心完工後銷售成績,只在意銷售多少錢;至於「興富發T1」,則是完 工後再銷售,有幾家大公司洽談,需求都是一層樓兩層樓的,所以可能一處理就明年整個 都賣完了,而不是一戶一戶談。所以,這兩個案子,我們並不擔心。 心得/評論: 今天這個說法是在對政策服軟嗎(X 明年印象中是營建發哥的大年,如果現有案子大多完成對保 那認真來說影響不會到太大吧,尤其幾個小建商倒閉他們也可以進去撿屍 與其說降價是必然,不如說他們有機會透過降價去壓迫其他小建商的活路@v@ 加上前面貼的遠雄看起來大建商沒一個有在怕的...或者是強顏歡笑在壯膽? -- 台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民 1. 你早晚要買TSM的,為什麼不要現在買? 2. TSM是你們的方舟,信者必得救。 3. Morris張 看見這許多迷惘的人,便走下山來,告訴他們,你們當輪班,信仰TSM。 4. TSM,願你的腦機介面晶片降臨,願你的晶片在這世上,如同呼吸般自然。 5. 神愛世人,甚至將他的TSM賜給眾人,叫一切信他的,不致崩跌,反得飆漲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.191.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1732184858.A.091.html

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clecer 最好是影響不大,興富發都是投資客在買的 11/21 18:28 1F
lucky466 房市也要殺 11/21 18:29 2F
※ 編輯: addy7533967 (36.227.191.22 臺灣), 11/21/2024 18:31:45
ann16 40初買 55上停利 沒輸過 我們的人數錢方程式 11/21 18:31 3F
pippen2002 請問誰是小業者? 11/21 18:31 4F
yellone741 房版大神都說量縮價漲了 11/21 18:33 5F
BIGBBB 低調 11/21 18:34 6F
a069275235 謝謝安姐分享操作心得 一句話勝過別人長篇大論 11/21 18:35 7F
saes0001 怎麼可能跌 嘖嘖 11/21 18:35 8F
Kain123 量縮價漲,量增利多,怎麼輸 11/21 18:36 9F
suhaw 小業者倒了 那就表示要漲價阿 量縮就是漲價還要我教 11/21 18:39 10F
a0808996 我記得以前看過興富發 砍價時也是很兇的 11/21 18:40 11F
tctv2002 興富發影響最大 蓋的都是投資客格局 但就是錢多可以 11/21 18:40 12F
tctv2002 撐比較久 11/21 18:40 13F
jerrylin 明年降價是必然 大家都聽到了 11/21 18:41 14F
jerrylin 這波投客被限貸搞到最慘好吧 11/21 18:41 15F
jerrylin 小業者倒就倒又沒差 換個殼改天又是一條好漢 11/21 18:42 16F
Waitaha 好奇問一下 首購產品跟投資客產品差在哪 11/21 18:42 17F
julian42 建商喊降價? 11/21 18:42 18F
pigwannafly 漲2倍跌10% 11/21 18:43 19F
tctv2002 對保歸對保 現在對保完也不能馬上撥款 還要排隊 11/21 18:43 20F
tctv2002 坪數小 暗廳之類的格局 11/21 18:43 21F
poeoe 明年降價不意外啦 11/21 18:44 22F
italwayswin 小業者是誰? 35那個算嗎 11/21 18:46 23F
tmacor1 利空出盡 現在這價格套著配都舒服 11/21 18:51 24F
jumilin927 營建股QQ 11/21 18:52 25F
joygo 新青安不是說要退場 怎麼可能降 11/21 18:54 26F
kingofsdtw 無殼蝸牛打不贏還是會加入 11/21 18:55 27F
sspider0829 哈哈哈哈 量縮價漲 小建商都倒了 是能開什麼價啦 11/21 18:57 28F
sspider0829 笑死 11/21 18:57 29F
ken86084 現在又變降價是必然了...不是都說只會越來越貴嗎 11/21 18:58 30F
deepdish 蛤? 11/21 19:02 31F
BaekJiHeon 哇 一根伺候 11/21 19:03 32F
kis28519 營建要井噴了 11/21 19:06 33F
suzu1 抱錯大腿真慘,下次記得選會保護人民資產的 11/21 19:07 34F
bboyallcome 9個月賺贏去年 11/21 19:09 35F
Guan63941 又幫其他人開法會? 11/21 19:11 36F
doogie 明年小降比較好喔,不然政府不爽會更大刀 11/21 19:12 37F
OneDianHwen 車位降10萬,送傢俱,算降價XDD 11/21 19:13 38F
yannicklatte 語畢 11/21 19:14 39F
attract0213 誠實豆沙包吃的還不夠 講的不完整 11/21 19:15 40F
h311013 怎麼可能會降價?你們是建商欸 11/21 19:17 41F
double102223 要噴爛了 爽啦 11/21 19:18 42F
pt993526 依照我的觀察 只能說不可能 11/21 19:19 43F
kobe30418 根據我的了解 只有降價是不可能的 11/21 19:20 44F
darkangel119 正常是大頭會說 我沒對手惹 11/21 19:21 45F
keigo800004 營建發哥,要重返農藥了嗎? 11/21 19:24 46F
schula 真的是高高在上呢.jpg 11/21 19:24 47F
drcula 賣不掉加價賣,選舉沒錢的時候就會心心青安了啦 11/21 19:25 48F
cityhunter04 小建商倒對你們不是剛好而已 11/21 19:26 49F
siibouf 爽,最好全部倒光 11/21 19:30 50F
ChoiceLife 加價賣 11/21 19:33 51F
EXDes 笑死 大降1% 11/21 19:38 52F
abbasmart 小建設公司死光不就一統江湖 11/21 19:38 53F
asjh612 哪來的野雞魯空 11/21 19:39 54F
sid3 小業者都倒了怎麼會降價 11/21 19:41 55F
crazywar 開始買新聞歌功頌德,現實繼續漲 11/21 19:43 56F
coffee112 當小業者都倒光之後...?? 11/21 19:46 57F
m3388 要重返榮耀嗎 11/21 19:47 58F
fireandice 地沒有便宜 房子不可能跌 11/21 19:48 59F
eelke 說好的營建成本上升不漲不行?會不會到時候跟面板 11/21 19:51 60F
eelke 一樣賠錢也要賣呢? 11/21 19:51 61F
paulabxz123 量縮價漲 量增也價漲 房蟲怎麼輸 11/21 19:52 62F
enjoythegame 直接等其他公司破產法拍撿便宜 11/21 19:53 63F
HelloPTT 先讓房仲倒,轉職去工地蓋房,缺工問題也舒緩了 11/21 20:01 64F
li11223344 打薯條三兄弟就是要讓小建商無路可走阿,建商不爆 11/21 20:03 65F
li11223344 炸房價怎麼跌,房價一直上去政府面子放哪裡 11/21 20:03 66F
TCMBEAUTY 不要再亂蓋了喔 11/21 20:04 67F
twin2 興富發哪來的魯空單位,台灣房子只漲不跌都不懂,房 11/21 20:05 68F
twin2 版大神教教他們怎麼高價賣出吧 11/21 20:05 69F
metallolly 賣不掉加價賣不會 11/21 20:05 70F
Detonate 身為龍頭可以格局蓋宜居一點嗎 比寶咖咖爛那麼多 11/21 20:09 71F
truelove356 樓下fj 11/21 20:20 72F
dreamnook2 蛤 啥時打房了= = 11/21 20:27 73F
wang56 金龍不是說打投資客?怎麼誤打把建商打趴了,這會出 11/21 20:28 74F
wang56 大事,看戲繼續等第8波 11/21 20:28 75F
wang56 建商直接嗆不買地,要是沒建商肯花高價加價買地,這 11/21 20:31 76F
wang56 會出大事 11/21 20:31 77F
fk1450 最好連興富發都倒 11/21 20:41 78F
chenyeart 蛤?發哥要推自住型產品? 11/21 20:47 79F
lusifa2007 銀行被央行警告貸款集中給發哥等幾家大建商 發哥要 11/21 20:48 80F
lusifa2007 用自己的錢買地蓋房當然捨不得買地 11/21 20:48 81F
iansuture 倒,棒 11/21 20:56 82F
bbignose 今年把興富發賣掉買00692已經賺了,不買個股了 11/21 21:00 83F
moustique 沒在怕啦,你政府砍呀,我們房價繼續炒高高,賺爽 11/21 21:07 84F
moustique 11/21 21:07 85F
InfocusM510 興富發 11/21 21:09 86F
happylifewan 大哥不是撐不了,看來是要砍價擠壓市場搶市佔,這 11/21 21:11 87F
happylifewan 過程比口袋深度囉 11/21 21:11 88F
Refauth 現實世界又再次打臉各種降價文了XD 11/21 21:12 89F
GoldZERO 難怪營建今天都在噴 11/21 21:15 90F
b0364864 興富發就投機客最愛 戶數多 坪數小 總價少 11/21 21:20 91F
ravelson 這就像是之前GG幫其他加開法會 11/21 21:24 92F
cactusicecre 麻煩請貼2011興富發帶頭降價,遠雄怎麼噴發哥的新聞 11/21 21:24 93F
CGDGAD 量縮價噴,我看興富發根本不懂投資哦 11/21 21:26 94F
losage 喔,乾我闢事 11/21 21:28 95F
xsque 垃圾建商蓋的房子只能炒根本不能住 11/21 21:29 96F
funguy0202 因為可以快樂低價搶進爽的勒 11/21 21:32 97F
EIZOL768 賣不掉 加價賣 11/21 21:46 98F
jerrty 繼續漲 11/21 21:51 99F
JOKO58802218 我還想炒股票 11/21 21:57 100F
jboys75 說吧 買好股才是真投資 可憐 11/21 22:03 101F
crorangeazy 大戶:我ok你先降 11/21 22:07 102F
m3388 明天先噴半根 11/21 22:26 103F
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Raylousy 殺小建商 又給金龍面子 根本計畫通 11/22 16:29 121F
Raylousy 等小建商都死光 金龍不出手 就是短空長多多多 11/22 16:30 122F

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