Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬議員：

看板 Chiayi

作者 bulden (要死的生魚片)

時間 2024-11-12 15:21:06

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※ 引述《ikyu721010 (森樹瓶)》之銘言： : 標題: Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬議員： : 時間: Sat Nov 9 23:11:52 2024 : : : 這個都市更新案，會有這個價錢，主要是因為建商蓋好大樓後，必須無償把一樓跟二樓的產權送給政府！ : : 那在這個條件下，一二樓的成本就完全轉嫁上去以上樓層了！ : : 所以真正的米價沒有這麼高！ : 只是所有建商非常感謝國城，他立了一個標竿，未來就以他的價錢為準！你講這個，本魯就拿實際內容幫你補充一下證據。 https://imgur.com/VWjGTJS

以商二的法定容積率為350%，然後實際容積率是524%。基本上這裡建商提供了地下層和低樓層當成防空避難室和公益空間。然後表右有註明都更容積獎勵的計份方式，說真的這個都更案，如果就這張表，還真看不到有什麼圖利空間。接下來再貼這張實價登錄給大家看。 https://imgur.com/G9d67W0

東區金龍街的華廈預售價都開到44.8萬/坪了，你更接近巿中心的區域，各位覺得要開價多少才合理? https://imgur.com/6Si5Vnb

紅色旗號是金龍街夢公園建案，而綠色旗號是這塊公辦都更的位置，如果各位有去查實價登錄的話，基本上就可以比較出，嘉義巿的新建案現在的預售價格了。 PS:補充一下，這塊地的最大地主，是教育部。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1731396068.A.35D.html

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[新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬議員：

10 54 chiayi boards

2024-11-08 20:06:02

Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬議員：

-1 2 chiayi bota

2024-11-08 21:43:12

Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬議員：

12 45 chiayi baby79080000

2024-11-08 22:15:04

Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬議員：

6 8 chiayi ikyu721010

2024-11-09 23:11:52

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8 16 chiayi bulden

2024-11-12 15:21:06

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※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 11/12/2024 15:27:00

推 cd928 夢公園當初每坪破40大家就覺得天價了，結果今年新榮序、國 11/12 15:49 1F

→ cd928 城都更好輕鬆超越夢公園，當然是地點的關係，市中心稀有就 11/12 15:49 2F

→ cd928 是價值。開再貴也有人買，建商就不怕阿 11/12 15:49 3F

推 molsmopuim 公家地就不該買賣永久出租盡社會責任才對 11/12 17:12 4F

你社宅就不用蓋在最精華的地區? 基本上這塊地蓋完，低樓層還是歸公家的。 https://imgur.com/UL5T5cJ

※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 11/12/2024 17:36:11

推 q75315 先幫補血。市中心精華地段若也要做社宅就可惜了。 11/12 17:53 5F

→ cherrybabe 下一案就是廣告戶單價60起跳了 11/12 18:03 6F

推 arpeggio 有人買就合理 11/12 18:12 7F

推 morgoth 一坪賣我20萬才合理 11/12 19:12 8F

推 boards 嘉義公辦都更「1坪54萬」　市府：尊重市場機制 11/12 19:26 9F

→ boards 2024/11/12 14:42 11/12 19:26 10F

→ jimpon 問一下嘉義縣有做社宅可以參考嗎 11/12 22:08 11F

推 alonelv 民雄福樂社區，還在蓋喔 11/12 22:56 12F

→ chenyei 推本文邏輯正確 11/13 12:07 13F

推 chenyei 售價貴不貴應該由市場判斷，而非個人 11/13 12:12 14F

原則上預售應該是賣的差不多了，一定有巿場需求，才會在實價登錄上看到那個價格，那個價格不隨便喊的，而且最低有來到43.7萬/坪。 https://imgur.com/SxWju5J

※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 11/13/2024 12:22:42

推 peteryen 反正後面還有四個建案，我想應該會看到破60吧 11/14 13:59 15F

噓 marco79811 為什麼市中心精華地段不能做社宅？這什麼奇怪的想法 11/15 00:15 16F

推 Sony5555 拿精華地段做社宅又要靠北價格貴，啊不就自助餐，我喜歡 11/15 07:54 17F

→ Sony5555 的我都要不喜歡的都是別人要負責 11/15 07:54 18F

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